Loại này thường tập trung ở các làng sinh viên , nơi mà có mật độ sinh viên cao. Đặc điểm của những nhà cho thuê này là:
Chủ nhà có diện tích lớn, trước đây chủ yếu sống bằng nông nghiệp nay chuyển sang xây nhà cho sinh viên thuê.
Các phòng trọ thường được xây dưới dạng nhà cấp 4, nhà dãy.
+ Mỗi dãy có nhiều phòng, số lượng phòng tuỳ thuộc diện tích đất của nhà chủ, nó dao động từ 5 ->10 phòng.
+ Diện tích mỗi phòng là 8->12 m2 thường chỉ ở được 2 người.
+ Trong phòng chỉ có 1 cái phản dùng để làm giường, ngoài ra không có cơ sở vật chất gì thêm.
+ Các phòng trọ ở đây sử dụng chung một công trình phụ.
+ Các phòng trọ ở đây thường được xây dựng rất thô sơ, kiến trúc không đẹp, phần nhiều mang tính chất tạm bợ, vào mùa hè thì nóng (phòng nào không có cửa sổ thì rất ngột ngạt ), mùa mưa có những nơi còn bị dột.
Giá cho mỗi phòng là: 200.000->250.000 đ/tháng đối với phòng 8m2, 300.000 – >350.000 đ/tháng đối với phòng 12m2.
Điện nước ở đây được dùng thoải mái nhưng tuỳ từng nơi mà mức giá tính cũng có sự khác nhau. Thường là 1000->1500đ/1 số điện, 2200đ/m3 nước (tính cho trước kia) và bây giờ là 2800đ/m3 nước.
Về quản lý thì thường các khu này chịu sự quản lý của nhà chủ nên phải tuân theo một số nguyên tắc nhất định như là người thuê không được về muộn sau 10h30 để đảm bảo an ninh.
Ưu điểm của loại nhà này:
+ Giá tương đối rẻ và phù hợp với sinh viên .
+ Có nhiều mô hình và mức giá cho sinh viên lựa chọn.
Nhược điểm của loại nhà này:
+ Do sống tập trung, sử dụng công trình phụ chung nên bất tiện, sinh viên khó chủ động trong sinh hoạt của mình. Hơn nữa, do sử dụng công trình phụ chung nên hay có những khúc mắc, bất hoà tạo không khí căng thẳng.
+ Một số nơi do chủ nhà quản lý không chặt chẽ nên có hiện tượng sinh viên (thường là nam sinh viên) lôi kéo bạn bè về phòng trọ, tụ tập cờ bạc, rượu chè, ca hát gây ảnh hưởng không tốt đến cuộc sống của sinh viên thuê phòng trọ xung quanh nói riêng và của hàng xóm nói chung. Có nhiều sinh viên khi thuê loại nhà này sau một thời gian ở phải chuyển đi do không có môi trường yên tĩnh để học tập. Tệ hại hơn một số sinh viên còn bị lôi kéo vào những lối sống buông thả đó. Đây là một hiện tượng khá phổ biến ở các khu nhà dãy. Do nhận thức của các sinh viên có phần khác nhau:
Người nào có ý thức tốt sẽ tôn trọng mọi người xung quanh, không gây ồn ào, nhưng người nào mà không có ý thức tốt sẽ thường xuyên làm ảnh hưởng đến hàng xóm, và tạo ra một số tiêu cực như mất trộm, mất cắp trong khu trọ.
+ Thường các khu nhà trọ này cho rất nhiều đối tượng thuê không chỉ có riêng sinh viên. Nhiều đối tượng thuê nên pha tạp nhiều lối sống dẫn đến tình trạng khó quản lý được sinh viên thuê ngoài.
+ Các khu nhà dãy kiểu này chất lượng không được đảm bảo cho lắm nên chất lượng học tập của sinh viên do đó cũng có phần giảm sút.
